Fact Check: "El mercado de la vivienda puede volverse un poco más asequible en 2025. Los economistas pronostican que las hipotecas pueden caer, pero no mucho. Sin embargo, esto podría ser suficiente para que más propietarios enumeren sus casas en venta. Más casas en venta significa más opciones para los compradores y menos competencia para cada listado. Eso podría resultar en un crecimiento más lento del precio de la vivienda e incluso recortes en los precios de venta en algunos casos." https://www.investopedia.com/buying-a-house-in-2025-here-s-what-you-need-to-know-8748385

March 12, 2025by TruthOrFake
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VERDICT
Partially True

# The Claim: "El mercado de la vivienda puede volverse un poco más asequible en 2025. Los economistas pronostican que las hipotecas pueden caer, pero ...

The Claim: "El mercado de la vivienda puede volverse un poco más asequible en 2025. Los economistas pronostican que las hipotecas pueden caer, pero no mucho. Sin embargo, esto podría ser suficiente para que más propietarios enumeren sus casas en venta. Más casas en venta significa más opciones para los compradores y menos competencia para cada listado. Eso podría resultar en un crecimiento más lento del precio de la vivienda e incluso recortes en los precios de venta en algunos casos."

Verdict: Needs Research

What We Know

The housing market is influenced by a variety of factors, including interest rates, supply and demand dynamics, economic conditions, and government policies. As of now, the Federal Reserve's monetary policy has a significant impact on mortgage rates. In recent years, mortgage rates have seen substantial increases, contributing to the unaffordability of housing for many buyers.

  1. Interest Rates: Economists often predict that interest rates will fluctuate based on economic conditions. If rates decrease, it could lead to lower mortgage costs, potentially making home buying more accessible.

  2. Housing Supply: The availability of homes for sale is a critical factor. An increase in listings can lead to more options for buyers, which may reduce competition and slow price growth.

  3. Market Predictions: Various economic forecasts suggest that while mortgage rates may decrease slightly, they are unlikely to return to the historically low levels seen in the past few years. This could still result in a more favorable environment for buyers compared to the current market.

  4. Price Trends: Historical data indicates that housing prices can stabilize or even decline in response to increased supply and reduced demand. However, local market conditions can vary significantly.

Analysis

The claim suggests a potential improvement in housing affordability by 2025, primarily driven by a decrease in mortgage rates and an increase in home listings. While this is a plausible scenario, it is essential to consider several variables:

  • Economic Conditions: The overall economy plays a crucial role in housing markets. Factors such as employment rates, wage growth, and inflation will influence buyer behavior and market dynamics.

  • Regional Variations: Housing markets are not uniform across the country. Some areas may experience price declines due to oversupply, while others may continue to see price increases due to high demand.

  • Consumer Sentiment: If potential sellers perceive the market as stabilizing or improving, they may be more inclined to list their homes, thereby increasing supply.

  • Government Policies: Changes in housing policies, tax incentives, or subsidies can also impact affordability and market dynamics.

Conclusion

The claim that the housing market could become more affordable in 2025 is plausible but requires further research to validate. While there are indicators suggesting that mortgage rates may decrease and that more homes could come onto the market, the actual outcome will depend on a complex interplay of economic factors, regional market conditions, and consumer behavior. More specific data on projected interest rates, housing inventory levels, and economic forecasts would be helpful to provide a clearer picture of what to expect in the housing market by 2025.

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En ese contexto, donde sigue bajando la inflación, siguen subiendo los salarios reales y las jubilaciones, donde a la gente le va muchísimo mejor, estamos en niveles de popularidad récord y tenemos intención de votos del orden del entre el 45% y el 50%“, dijo el mandatario, en una entrevista con A24. El econometrista González Rozada utiliza los microdatos de la encuesta permanente de hogares (EPH) que publica el Indec para anticipar el dato semestral de pobreza. Según sus estimaciones, la tasa de pobreza habría bajado de 41,8% del segundo semestre de 2023 a 36,8% en el mismo período del año pasado, mientras que la indigencia habría bajado de 12,2% a 9,2%. De esta forma, en su primer año de gobierno, Milei habría reducido la tasa de pobreza, pese al ajuste fiscal de casi cinco puntos del producto que realizó. El pico de la medición de pobreza fue en el primer trimestre, con una tasa de 54,8%, que habría bajado a 34,8% en el último trimestre del año. La baja tan pronunciada se explica directamente por la fuerte caída de la tasa de inflación, que pasó de 211,4% a finales de 2023 a 117,8%, el año pasado. Esto, a su vez, permitió que mejorara el poder adquisitivo vinculado a la compra de los productos que integran la canasta básica total (CBT), que mide la pobreza y que en 2024 aumentó 106,6%, y la canasta básica alimentaria (CBA), que mide la indigencia y subió 86,7% anual. “La tasa de pobreza se reduce porque a partir del semestre febrero-julio, los ingresos de los hogares empezaron a crecer más que los precios de la canasta básica total, que mide la pobreza. Este crecimiento de los ingresos se da en parte por la caída de la tasa de inflación”, dijo González Rozada, a LA NACION. El economista estima que mientras que la inflación siga bajando, seguirá cayendo la pobreza. “La evolución de la inflación esperada por el consenso del mercado es de 2,3% para enero y estimo que la CBT esté por debajo de ese valor en aumentos porcentuales similares a los que hubo en noviembre [1,5%] y diciembre [2,3%]. Por lo tanto, esperaría que la pobreza siga bajando, tal vez no al ritmo que ha bajado entre el primer y segundo semestre de año pasado, pero que se mantenga o siga bajando un poquito”, dijo González Rozada. Las estimaciones coinciden con las realizadas por el economista Leopoldo Tornarolli, investigador senior del Centro de Estudios Distributivos, Laborales y Sociales (Cedlas), que depende de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP). “La inflación es el fenómeno que explica en los últimos años la evolución de la pobreza monetaria, que es como se llama la medición de la pobreza argentina, que es por ingresos. Este método es muy sensible a la variación de la inflación. Si el Gobierno lograba desacelerar la inflación, iba a haber una caída en la pobreza. Quizás no se esperaba una caída de esa magnitud”, dijo en una entrevista con este medio. El Gobierno, además, en el último año aumentó las transferencias destinadas a la asignación universal por hijo (AUH) y a la tarjeta Alimentar, que ayudó a disminuir la tasa de indigencia. Fue el único gasto del Estado que creció en 2024 por encima de la inflación. Según los últimos datos disponibles del Indec, una familia tipo (dos adultos y dos menores) necesitó ganar en diciembre más de un millón de pesos para no ser pobre ($1.024.435), mientras que necesitó ingresos por $449.314 para no ser indigente. “El Gobierno trató de preservar el poder adquisitivo de los ingresos sociales, inclusive de incrementarlos, tal vez porque era consciente del impacto tan fuerte que iba a tener las medidas iniciales de estabilización y devaluación. Eso tuvo algún impacto, aunque no creo que sea la explicación principal para los números de pobreza. Si vemos los ingresos de los hogares que viven cerca de la línea de la pobreza, los que son menos pobres entre los pobres y los que son más pobres entre los no pobres, siguen teniendo principalmente ingresos laborales”, dijo Tornarolli. En cuanto a los datos oficiales de pobreza, el Indec informó en septiembre que en el primer semestre, la cantidad de personas pobres, si se proyectan los datos oficiales a todos el país, fue casi 25 millones, mientras que la indigencia alcanzó a 8,5 millones personas.

Detailed fact-check analysis of: La tasa de pobreza en la Argentina habría estado por debajo de 37% en el segundo semestre del año pasado. De confirmarse el dato, sería una caída importante con relación al 52,9% al que llegó la medición en la primera parte de 2024. El próximo 31 de marzo, el Indec dará a conocer el dato oficial, pero las proyecciones de la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) muestran que la tasa estaría en torno al 36,8%. De esta forma, sería el nivel más bajo desde el primer semestre de 2022 (36,5%). El presidente Javier Milei mencionó esta estimación hoy en una entrevista cuando dijo que la economía está creciendo fuertemente y que la inflación está cayendo. “La pobreza en la frecuencia mensual, medida por Martín González Rozada de la Universidad Di Tella, muestra que la bajamos de 57% a 36%; es decir, bajamos 21 puntos la pobreza y sacamos a casi 10 millones de personas de la pobreza. 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